טיפים להחזר מיסוי מקרקעין
האם רכשתם דירה חדשה, מגרש, או נכס מקרקעין – ברכישה פרטית, או ברכישה עסקית? זכרו כי המדינה שותפה לחגיגה, היות שעל פי החוק, כל רוכש נכס מקרקעין חייב בתשלום מס רכישה. המס הזה יחול ברכישת כל סוגי נכסי המקרקעין, כגון: מגרשים, משרדים, בנייני תעשייה ואף דירות מגורים.
ככלל, מס הרכישה הוא בשיעור 5% משווי הרכישה. משמע, רכישת מקרקעין בתמורה לסך של חצי מיליון דולר מחייבת במס רכישה, בסך 25 אלף דולר – סכום לא מבוטל המשולם למדינה, כחלק מן המיסוי החל על פעולות בנכסי מקרקעין.
שיעורי מס מופחתים נקבעו על רכישת דירות, שישמשו למגוריהם של הרוכשים. אם הדירה החדשה שנרכשה היא דירת מגורים היחידה של הרוכשים – הם זכאים על מדרגת המס הראשונה לפטור מוחלט ממס הרכישה על פי מדרגות המס המתעדכנות מעת לעת.
המדרגה הבאה היא בשיעור 3.5% מסכום הרכישה, ואם זו לא הדירה היחידה, הרי שיעור זה יחול על כל שווי הרכישה עד למדרגת המס הבאה.מעל מדרגה זו שיעור מס הרכישה הוא 5%, כמו שיעורו הרגיל ברכישת כל נכס מקרקעין אחר. ( לאתר מס הכנסה בקשר למדרגות מס הרכישה המעודכנות לחץ כאן ! )
מגזרים מסוימים זכאים לרכוש נכס מקרקעין ולשלם מס רכישה בשיעור 0.5% בלבד משווי הרכישה כולו, או עד התקרה שנקבעה. הכוונה למגזרים, כגון: נכים, נפגעי פעולות איבה ומשפחות חיילים שנספו במערכה, עולים חדשים, מוכרי משק חקלאי, מוסדות לאומיים מסוימים ומלכ”רים, הרוכשים את נכס המקרקעין לצורך מטרתם הציבורית. או שהם מבצעים מכירה לקרובי משפחה ומכירה בהליך של מיזוג, או של הקמת חברות על פי סעיפים 104-103 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש).
